# Capitality — Immobilien-Exposé mit KI erstellen. Jeder Satz geprüft. Diese Seite enthält KI-generierte Inhalte. https://capitality.io/immobilien-expose-ki/ Stand: 2026-10-27 Exposé-Software mit KI In Capitality schreibt die KI den Exposé-Text aus den Fakten Ihres Objekts — und prüft danach jeden Satz gegen dieselben Fakten. Was die Daten nicht tragen, lässt sie weg. Sie prüfen den Vorschlag, passen ihn an und geben frei. Erst dann läuft der Pflichtangaben-Check, bevor das Exposé als PDF oder Link hinausgeht. Eine Anzeige ohne Capitality prüfen Sie mit dem kostenlosen [Pflichtangaben-Check](https://capitality.io/werkzeuge/pflichtangaben-check/) im Browser. [14 Tage kostenlos testen](https://app.capitality.io/signup?lang=de&source=%2Fimmobilien-expose-ki%2F)[So entsteht der Text ↓](https://capitality.io/immobilien-expose-ki/#ablauf) Ohne Kreditkarte · Im KI-Kontingent von Basic und Pro enthalten · Keine Rechtsberatung ## Das Wichtigste in Kürze - Eingabe: ausschließlich die strukturierten Objektdaten — Lage, Flächen, Ausstattung, Energieausweis. Keine fremden Freitexte, aus denen die KI eine Behauptung abschreiben könnte. - Ausgabe: ein Titel mit bis zu zwei Alternativen und eine Beschreibung, sachlich oder warm, auf Deutsch, Englisch oder Russisch. - Prüfung: Ein zweites Modell fragt zu jedem Satz: Behauptet er etwas, das die Daten nicht enthalten? Solche Sätze werden weggelassen und gezählt. - Freigabe: Nichts wird ungeprüft übernommen. Der Vorschlag erscheint im Objekt — Sie übernehmen, ändern oder verwerfen. 01 · So entsteht der Text ## Vier Schritte — der letzte ist Ihrer. Ein KI-Exposé ist in Capitality kein Textgenerator mit Prompt, sondern ein Vorschlag aus Ihren Daten, der sich vor Ihnen rechtfertigen muss. - 01 ### Fakten sammeln Objektart, Lage, Flächen, Zimmer, Baujahr, Ausstattung, Energieausweis — alles, was im Objekt gepflegt ist, wird zu einem Faktenblatt. Mehr bekommt die KI nicht. - 02 ### Entwurf schreiben Die KI entwirft Titel und Beschreibung im gewählten Ton — sachlich oder warm — in konkreten, einfachen Sätzen, so wie ein Makler ein Exposé schreibt. - 03 ### Satz für Satz prüfen Ein zweites, anderes Modell prüft jeden Satz: Behauptet er ein Merkmal, das die Fakten nicht enthalten? Unbelegte Sätze werden weggelassen und gezählt. - 04 ### Sie geben frei Der Vorschlag erscheint im Objekt. Sie übernehmen, ändern oder verwerfen ihn — nichts wird ungeprüft gespeichert. Erst dann folgt der Pflichtangaben-Check. Textvorschlag bereit – oben prüfen. 3 Sätze weggelassen: die Daten tragen sie nicht.So meldet Capitality einen fertigen Vorschlag — mit der Zahl der Sätze, die die Prüfung nicht bestanden haben. 02 · Was die KI nicht tut ## Grenzen, die wir absichtlich ziehen. Ein Exposé ist ein Dokument mit Haftung. Deshalb ist die KI hier ein Entwurfshelfer — nicht der Absender. - Keine erfundenen Merkmale. Sätze ohne Grundlage in den Daten werden weggelassen; was bleibt, zeigen wir Ihnen mit der Zahl der entfernten Sätze. - Keine automatische Veröffentlichung. Der Text ist ein Vorschlag im Objekt. Exposé-PDF, Link und Portale berühren Sie erst nach Ihrer Freigabe. - Keine Rechtsberatung. Der Pflichtangaben-Check ist eine automatisierte Checkliste; Flächen, Energiewerte und Rechtsangaben prüfen Sie selbst. Für Angaben gegenüber Dritten bleiben Sie verantwortlich. - Kein KI-Lagetext. Der Lagetext entsteht regelbasiert aus gemessenen Fahrzeiten auf der eigenen Karte — ohne KI-Modell, dafür nachrechenbar. - Kein Zugriff außerhalb der Rolle. Der Vorschlag entsteht im Rahmen der Berechtigungen des Nutzers, der ihn anfordert, und zählt auf das KI-Kontingent Ihres Arbeitsraums. 03 · Pflichtangaben-Check vor der Freigabe ## Erst prüfen, dann versenden. Nach dem Text kommt die Pflicht: Vor der Freigabe prüft Capitality, ob die Angaben vorhanden sind, die ein Exposé in Deutschland tragen muss. - Energieausweis nach § 87 GModG (bis Juli 2026: GEG) — Art, Endenergiewert, Effizienzklasse, Baujahr, Energieträger; ab 1. Januar 2027 kommen Ausstellungsdatum und Primärenergiebedarf hinzu. - Provision als Gesamtpreis inklusive Umsatzsteuer (PAngV); die Teilung nach § 656c BGB bei Wohnungen und Einfamilienhäusern. - Impressum nach § 5 DDG und die Widerrufsbelehrung, wenn der Maklervertrag mit Verbrauchern aus der Ferne zustande kommt. Fehlt etwas, sehen Sie es vor der Freigabe — eine automatisierte Checkliste, keine Rechtsberatung. Die Grundlagen erklären die Ratgeber [Pflichtangaben in Immobilienanzeigen](https://capitality.io/makler-wissen/pflichtangaben-immobilienanzeige) und [Immobilien-Exposé erstellen](https://capitality.io/makler-wissen/immobilien-expose-erstellen). ### Vom Exposé zum Interessenten Das freigegebene Exposé geht als PDF in mehreren Sprachen hinaus oder als persönlicher Link je Empfänger, dessen Öffnung und Bestätigung festgehalten wird. Welche Portale Ihre Objekte zusätzlich erreichen, hängt von der eingerichteten Anbindung und Ihrem Portalvertrag ab — [was für Portalveröffentlichungen gilt](https://capitality.io/#faq-portale). 04 · Preis und Alternative ## Im Tarif enthalten — oder als freie Vorlage. Wer „Exposé erstellen mit KI kostenlos“ sucht, bekommt hier zwei ehrliche Antworten. ### In CapitalityKI-Textvorschlag im Tarif Der Textvorschlag nutzt das monatliche KI-Kontingent Ihres Tarifs: Basic 39 €, Pro 79 € je Nutzer und Monat, netto — Pro mit dem Dreifachen. Keine Zusatzmodule, keine Einrichtung, keine Mindestlaufzeit. [Preise und Nutzerrechner →](https://capitality.io/#preise) ### 14 TageKostenlos testen Objekt anlegen, „Texte vorschlagen“ wählen, Prüfung und Pflichtangaben-Check an einem echten Objekt sehen. Ohne Kreditkarte; einen dauerhaft kostenlosen Tarif gibt es nicht. [Test starten →](https://app.capitality.io/signup?lang=de&source=%2Fimmobilien-expose-ki%2F) ### Ohne SoftwareExposé-Vorlage als Word und PDF Vorlage für Wohnung und Haus mit allen Pflichtangaben, dazu ein ausgefülltes Beispiel mit Erläuterungen. Kostenlos, zur Orientierung, kein Rechtsdokument. [Zur Vorlage im Ratgeber →](https://capitality.io/makler-wissen/immobilien-expose-erstellen) Fragen ## Gut zu wissen. Kurze Antworten auf die Fragen, die vor einer Entscheidung kommen. [Alle Fragen zu Capitality →](https://capitality.io/#faq) Wie erstelle ich ein Immobilien-Exposé mit KI in Capitality? Sie pflegen die Objektdaten — Lage, Flächen, Zimmer, Ausstattung, Energieausweis — und wählen im Objekt „Texte vorschlagen“, sachlich oder warm. Die KI entwirft Titel und Beschreibung aus genau diesen Daten, ein zweites Modell prüft jeden Satz, und der Vorschlag erscheint zum Prüfen im Objekt. Sie übernehmen, ändern oder verwerfen ihn. Danach läuft der Pflichtangaben-Check, bevor das Exposé als PDF oder persönlicher Link hinausgeht. Erfindet die KI Merkmale, die das Objekt nicht hat? Das ist genau das, was die Prüfung verhindern soll. Der Entwurf bekommt ausschließlich die strukturierten Fakten, keine fremden Freitexte; danach wird jeder Satz einzeln gefragt, ob er etwas behauptet, das die Daten nicht enthalten. Solche Sätze werden weggelassen und gezählt — die Meldung lautet dann zum Beispiel „3 Sätze weggelassen: die Daten tragen sie nicht“. Was Sie veröffentlichen, prüfen Sie trotzdem selbst: Flächen, Energiewerte und Rechtsangaben bleiben Ihre Verantwortung. Muss ich den KI-Text im Exposé kennzeichnen? Nach unserem Ratgeber zur KI-Verordnung nicht: Art. 50 Abs. 4 KI-VO betrifft Texte von öffentlichem Interesse, keine Exposés. Virtuell eingerichtete Fotos realer Objekte müssen dagegen gekennzeichnet werden. Orientierung, keine Rechtsberatung — Details im [KI-Tools-Ratgeber](https://capitality.io/makler-wissen/ki-tools-immobilienmakler). In welchen Sprachen und Tonlagen schreibt die KI? Deutsch, Englisch und Russisch, jeweils sachlich oder warm. Zum Titel liefert die KI bis zu zwei Alternativen, die der Prüfung standgehalten haben; Sie wählen auf der Titelkarte. Was kostet das Exposé mit KI? Nichts extra. Der Textvorschlag nutzt das monatliche KI-Kontingent Ihres Tarifs — Basic 39 €, Pro 79 € je Nutzer und Monat, netto, Pro mit dem Dreifachen. Im Test ist alles 14 Tage kostenlos, ohne Kreditkarte. Einen dauerhaft kostenlosen Tarif gibt es nicht; eine kostenlose Exposé-Vorlage schon (nächste Frage). Gibt es eine Exposé-Vorlage ohne Capitality? Ja. Im Ratgeber [Immobilien-Exposé erstellen](https://capitality.io/makler-wissen/immobilien-expose-erstellen) finden Sie eine Vorlage für Wohnung und Haus als Word und PDF mit allen Pflichtangaben — auch nach der ab 2027 geltenden Fassung des Energieausweis-Abschnitts — sowie ein ausgefülltes Beispiel. Beispiele zur Orientierung, keine Rechtsdokumente. An Ihrem eigenen Objekt ## Ein Exposé, das sich erklären kann. Legen Sie im kostenlosen Test ein Objekt an, lassen Sie Texte vorschlagen und sehen Sie, welche Sätze die Prüfung bestehen — und welche nicht. [14 Tage kostenlos starten](https://app.capitality.io/signup?lang=de&source=%2Fimmobilien-expose-ki%2F)[Fragen? Schreiben Sie uns](https://app.capitality.io/contact?subject=Capitality&source=https%3A%2F%2Fcapitality.io%2Fimmobilien-expose-ki%2F&lang=de) 14 Tage kostenlos · Ohne Kreditkarte · Keine Mindestlaufzeit