# Capitality — Zwei Handgriffe aus dem Makleralltag. Kostenlos, im Browser.

Diese Seite enthält KI-generierte Inhalte.

https://capitality.io/werkzeuge/

Stand: 2026-10-27

Kostenlose Werkzeuge · Alpha

Kein Konto, kein Upload, keine Cookies. Jedes Werkzeug läuft vollständig in Ihrem Browser — Ihre Anzeige und Ihr Export bleiben auf Ihrem Rechner. Es sind dieselben Prüfungen, die in Capitality vor jedem Exposé und bei jedem Import laufen; hier können Sie sie ohne Capitality nutzen, für jedes Zielsystem.

[Anzeige auf Pflichtangaben prüfen](https://capitality.io/werkzeuge/pflichtangaben-check/) [OpenImmo-Export prüfen](https://capitality.io/werkzeuge/openimmo-check/)

Daten bleiben im BrowserKein KontoKeine Rechtsberatung

## Was alle Werkzeuge gemeinsam haben

-  Im Browser: Nach dem Laden der Seite geht keine Anfrage mehr hinaus — das prüfen wir automatisch, vor jeder Veröffentlichung.

-  Ehrlich: Was ein Werkzeug nicht erkennt, nennt es „nicht gefunden“. Es korrigiert nichts stillschweigend und erfindet keine Werte.

-  Derselbe Code wie im Produkt: Die Prüfungen sind die aus Capitality — kein abgespecktes Schaufenster.

-  Alpha: Wir bauen die Werkzeuge gerade aus. Was fehlt oder falsch erkannt wird, schreiben Sie an [Kontakt](https://app.capitality.io/contact?subject=Capitality&source=https%3A%2F%2Fcapitality.io%2Fwerkzeuge%2F&lang=de).

01 · Die Werkzeuge

## Was heute da ist.

Zwei Aufgaben, die jedes Büro kennt — und bei denen ein Fehler teuer oder mühsam wird: die Pflichtangaben in der Anzeige und der Umzug des Bestands per OpenImmo.

###  Pflichtangaben-CheckFehlt in Ihrer Anzeige eine Pflichtangabe?

Anzeigentext einfügen, „Prüfen“ klicken: Das Werkzeug sucht die Angaben aus dem Energieausweis, die § 87 GModG verlangt — Art des Ausweises, Kennwert, Energieträger, Baujahr, Effizienzklasse —, dazu Provision und Kaution. Heute und in der Fassung ab 1. Januar 2027.

- Nennt jede Lücke mit dem Satz, warum sie zählt

- Baustein für die Anzeige mit den erkannten Werten

- Vermietung: Mieterprovision und Kautionsgrenze

[Anzeige prüfen](https://capitality.io/werkzeuge/pflichtangaben-check/)[Leitfaden zu den Pflichtangaben ↗](https://capitality.io/makler-wissen/pflichtangaben-immobilienanzeige)

###  OpenImmo-CheckWas steckt in Ihrem Export — und passt er in einen Import?

Das OpenImmo-ZIP aus FLOWFACT, onOffice, Propstack oder jeder anderen Software hineinziehen: Objekte, Fotos, Dokumente, fehlende Dateien, Zeichenkodierung — und ob das Archiv die Grenzen des Zielsystems einhält. Zu große Exporte werden im Browser nach Objekten aufgeteilt.

- Jedes Teil ein vollständiger OpenImmo-Export, Fotos unverändert

- Grenzen für Capitality, FLOWFACT, wohno, Website-Plugins oder eigene

- Gigabyte-Exporte in Sekunden, ohne Entpacken

[Export prüfen](https://capitality.io/werkzeuge/openimmo-check/)[Leitfaden: OpenImmo-Export aus FLOWFACT, onOffice, Propstack ↗](https://capitality.io/makler-wissen/openimmo-export)

02 · Warum kostenlos

## Wir brauchen diese Prüfungen sowieso.

In Capitality laufen sie vor jedem Exposé und bei jedem Import. Sie als Seite anzubieten kostet uns wenig — und zeigt Ihnen, wie wir arbeiten: erst prüfen, dann übernehmen.

Ein Werkzeug hier ist kein Köder mit Formular dahinter. Sie laden nichts hoch, hinterlassen keine E-Mail-Adresse und bekommen das vollständige Ergebnis. Wenn Sie danach wissen wollen, wie dieselbe Prüfung im Alltag aussieht, wenn die Daten schon am Objekt stehen, steht am Ende jeder Seite ein Link zum kostenlosen Test. Mehr nicht.

Die Werkzeuge sind Alpha: Die Erkennung von Anzeigentexten lernt an echten Formulierungen, und die Grenzen anderer Zielsysteme übernehmen wir aus deren Hilfeseiten, mit Datum. Wo wir etwas nicht wissen, steht das dabei. Rechtsberatung ersetzen die Werkzeuge nicht — sie prüfen, ob eine Angabe im Text steht, nicht, ob ihr Wert stimmt.

03 · Fragen

## Kurz beantwortet.

Datenschutz, Kosten, Grenzen der Werkzeuge.

Wo landen meine Daten?

Nirgends. Die Seite lädt einmal ihren Code, danach läuft alles auf Ihrem Rechner. Ihr Anzeigentext und Ihr Export werden weder hochgeladen noch gespeichert — nicht einmal gezählt. Unsere automatischen Tests prüfen vor jeder Veröffentlichung, dass während der Verarbeitung keine Anfrage hinausgeht.

Was kosten die Werkzeuge, und was ist der Haken?

Nichts, und es gibt keinen. Kein Konto, keine E-Mail-Adresse, keine Teilergebnisse hinter einer Registrierung. Am Ende jeder Seite steht ein Link zum 14-tägigen Test von Capitality — das ist die ganze Werbung.

Ist das Rechtsberatung?

Nein. Der Pflichtangaben-Check prüft, ob die vom Gesetz genannten Angaben im Text vorkommen, und nennt die Quelle jeder Regel. Ob ein Wert stimmt, ob ein Ausweis gültig ist und wie Ihr Einzelfall liegt, prüfen Sie am Ausweis und mit Ihrer Rechtsberatung.

Welches Werkzeug kommt als Nächstes?

Das entscheiden die Rückmeldungen. Kandidaten sind ein ausfüllbares Übergabe- und Besichtigungsprotokoll und eine Bewertungsanfrage für die eigene Website. Schreiben Sie uns, was Ihnen im Alltag Zeit kostet.

Dieselbe Prüfung, jeden Tag

## In Capitality läuft das von selbst.

Energieausweis am Objekt, Pflichtangaben-Check vor jedem Exposé, Import mit Vorschau und automatischer Aufteilung — probieren Sie es mit Ihrem eigenen Bestand.

[14 Tage kostenlos starten](https://app.capitality.io/signup?lang=de&source=%2Fwerkzeuge%2F) [Rückmeldung zu den Werkzeugen](https://app.capitality.io/contact?subject=Capitality&source=https%3A%2F%2Fcapitality.io%2Fwerkzeuge%2F&lang=de)

14 Tage kostenlos · Ohne Kreditkarte · Keine Mindestlaufzeit