# Capitality — OpenImmo-Export prüfen, bevor Sie importieren. Und zu große Archive aufteilen.

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https://capitality.io/werkzeuge/openimmo-check/

Stand: 2026-10-27

Kostenloses Werkzeug Alpha

Prüfen Sie eine OpenImmo-XML oder einen ZIP-Export, bevor Sie Daten übernehmen: enthaltene Objekte, Dateiverweise und Größenlimits. Die Datei bleibt in Ihrem Browser. Ein ZIP lässt sich bei Bedarf für einen geeigneten Import in Teile aufteilen.

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Datei bleibt im BrowserKein KontoAuch für Gigabyte-Exporte

## Das Wichtigste in Kürze

-  Gelesen wird: das Inhaltsverzeichnis des ZIP und die XML. Fotos werden nicht entpackt — deshalb geht auch ein Gigabyte in Sekunden.

-  Geprüft wird: Objekte, Vermarktungsart, Fotos und Dokumente je Objekt, Dateien, die genannt sind und fehlen, Dateien, die zu keinem Objekt gehören, Zeichenkodierung, Version, sendende Software.

-  Grenzen: Capitality, FLOWFACT, wohno und typische Website-Plugins sind voreingestellt, mit Quelle und Datum. Eigene Werte: Upload-Größe, Dateizahl, Objekte je Datei.

-  Aufteilen: Jedes Teil enthält die XML mit genau seinen Objekten — Byte für Byte, in der Original-Kodierung — und exakt deren Dateien. Fotos werden nicht neu komprimiert.

Was dieser Check prüft: lesbare OpenImmo-Daten, Objektanzahl, Dateiverweise und die eingestellten Größenlimits. Er ist kein vollständiger XSD-Validator und keine Prüfung der Pflichtangaben eines Inserats.

Noch keine Datei? [XML-Beispiel herunterladen](https://capitality.io/makler-wissen/beispiele/openimmo-beispiel.xml) · [ZIP-Beispiel herunterladen](https://capitality.io/makler-wissen/beispiele/openimmo-beispiel.zip) · [Felder erklärt](https://capitality.io/makler-wissen/openimmo#xml-beispiel)

01 · Prüfen und aufteilen

## Ihr Archiv, von innen.

Wählen Sie das Zielsystem, dessen Grenzen gelten sollen, und legen Sie das ZIP ab. Das Ergebnis erscheint rechts; bei einem zu großen Archiv folgt die Schaltfläche zum Aufteilen.

OpenImmo-ZIP hier ablegen oder eine Datei wählen. Die Datei bleibt auf Ihrem Rechner; gelesen werden nur Verzeichnis und XML. Datei wählen

## Grenzen des Zielsystems

Zielsystem Capitality FLOWFACT wohno Website-Plugin (PHP-Hosting) Eigene Grenzen  Upload, MB Dateien Objekte je Datei

02 · Was das Werkzeug tut

## Lesen, zählen, nichts verändern.

Ein OpenImmo-Export ist eine ZIP-Datei: eine XML mit den Objekten und daneben Fotos und Dokumente, die die XML beim Namen nennt. Genau diese Beziehung prüft das Werkzeug.

### LesenVerzeichnis und XML, nicht die Fotos

Das Werkzeug liest das Inhaltsverzeichnis am Ende des ZIP und entpackt nur die XML. Fotos bleiben, wo sie sind. Deshalb dauert ein Export mit tausend Bildern Sekunden — und deshalb ist auch ein Gigabyte kein Problem.

### ZählenObjekte, Dateien, Lücken

Je Objekt: Nummer, Titel, Ort, Art, Vermarktung, wie viele Dateien es nennt und wie viele davon fehlen. Insgesamt: Fotos, Dokumente, Dateien ohne Objekt, geteilte Dateien, die größten Dateien. Dazu Version, Umfang (Voll- oder Teilabgleich), sendende Software und Zeichenkodierung.

### AufteilenNach Objekten, Byte für Byte

Ist das Archiv zu groß, werden die Objekte in ihrer Reihenfolge auf Teile verteilt, bis ein Teil die Grenze erreicht. Die XML jedes Teils ist das Original mit nur seinen Objekten — gleiche Kodierung, gleiche Kommentare, gleiche Kopfdaten. Fotos reisen unverändert mit; ein Grundriss, den zwei Objekte teilen, liegt in beiden Teilen.

03 · Die Grenzen der Zielsysteme

## Jeder Empfänger zählt anders.

Manche begrenzen die Dateigröße, manche die Zahl der Objekte, viele sagen nichts. Die Voreinstellungen stammen aus den Hilfeseiten der Anbieter, mit Datum — prüfen Sie Ihren Wert, bevor Sie sich darauf verlassen.

| Zielsystem | Grenze je Import | Quelle | Stand |
| --- | --- | --- | --- |
| Capitality | 100 MB je Upload, 2.000 Dateien, 400 MB entpackt — der Import teilt zu große Archive von selbst auf, mit demselben Code wie dieses Werkzeug | Import-Dienst von Capitality | 18.10.2026 |
| FLOWFACT | 800 MB je Übertragung; bei mehr sind mehrere Übertragungen nötig. Dateizahl nicht genannt | FLOWFACT-Hilfe „Der Openimmo Importer“ — als Suchtreffer gelesen, der Artikel liegt hinter einer Anmeldung | 18.10.2026 |
| wohno | 200 Objekte je Datei, 3 Container je Stunde, Schutz vor manipulierten ZIPs. Größe nicht genannt | [wohno.de/openimmo](https://wohno.de/en/openimmo) | 18.10.2026 |
| onOffice | Keine Grenze genannt; die Daten gehen an die Import-Schnittstelle der eigenen Version | [onOffice-Onlinehilfe „openImmo import“](https://de.enterprisehilfe.onoffice.com/help_entries/openimmo-import/?lang=de) | 18.10.2026 |
| Propstack | Kein OpenImmo-Import dokumentiert; Objekte kommen per CSV, Migrationen macht das Propstack-Team. OpenImmo dient dort dem Weg nach außen | Propstack-Hilfe und Dokumentation | 18.10.2026 |
| Website-Plugins (WordPress, TYPO3, ProcessWire) | Die Grenze setzt das PHP-Hosting: upload_max_filesize, oft 64 MB, und das Speicherlimit | Dokumentationen der Plugins (makler-plugin.de, immonex) | 18.10.2026 |

Angaben zu anderen Anbietern stammen von deren eigenen Seiten und sind mit Datum versehen; nichts wird bewertet. Fehlt ein Zielsystem oder hat sich ein Wert geändert: [Kontakt](https://app.capitality.io/contact?subject=Capitality&source=https%3A%2F%2Fcapitality.io%2Fwerkzeuge%2Fopenimmo-check%2F&lang=de).

04 · Fragen

## Gut zu wissen.

Datenschutz, Aufteilen, Grenzen des Werkzeugs.

Verlässt mein Export den Rechner?

Nein. Die Seite lädt einmal ihren Code; danach liest Ihr Browser die Datei lokal. Es gibt keinen Upload, keinen Zwischenspeicher, keine Zählung. Unsere automatischen Tests prüfen vor jeder Veröffentlichung, dass während des Lesens und Aufteilens keine Anfrage hinausgeht. Der Export enthält personenbezogene Daten — behandeln Sie die Teile danach wie das Original und löschen Sie sie nach dem Import.

Warum muss ein Export überhaupt aufgeteilt werden?

Weil ein Vollabgleich eines ganzen Bestands eine XML und tausende Fotos in einem ZIP ist — oft weit über dem, was ein Import in einem Stück annimmt. FLOWFACT nennt 800 MB je Übertragung, wohno 200 Objekte je Datei, Website-Plugins hängen am PHP-Upload-Limit, Capitality nimmt 100 MB je Upload. Von Hand hieße das: XML öffnen, Objekte heraussuchen, Bilder zuordnen. Das Werkzeug tut es in Sekunden.

Bleiben meine Objekte dabei wirklich unverändert?

Ja. Die XML eines Teils ist das Original, aus dem die anderen Objekte herausgeschnitten wurden — Byte für Byte, in der ursprünglichen Kodierung, mit allen Kopfdaten und Kommentaren. Fotos und Dokumente werden als Ausschnitt der Originaldatei übernommen, nicht entpackt und nicht neu komprimiert. Jedes Teil ist für sich ein gültiger OpenImmo-Export.

Das Werkzeug sagt „kein OpenImmo-Archiv“ — was nun?

Dann enthält das ZIP keine XML mit dem Wurzelelement „openimmo“. Prüfen Sie in der alten Software, ob der Export als OpenImmo eingestellt war; manche Programme exportieren standardmäßig CSV oder ihr eigenes Format. Eine Tabelle importiert Capitality direkt — ohne dieses Werkzeug. Wie Sie bei FLOWFACT, onOffice und Propstack an den OpenImmo-Export kommen, steht im [Leitfaden OpenImmo-Export](https://capitality.io/makler-wissen/openimmo-export).

Warum fehlen Dateien, die in der XML stehen?

Meist war beim Export „Bilder als Link“ eingestellt: Die XML nennt dann eine Internetadresse statt einer Datei im Archiv. Oder die Übertragung wurde unterbrochen. Exportieren Sie mit Dateien im Archiv und im Vollabgleich — der Leitfaden zeigt die Einstellung je Software. Das Werkzeug nennt jede fehlende Datei beim Namen; nichts wird stillschweigend übergangen.

Was ist mit Kontakten, Aufgaben und E-Mails?

OpenImmo beschreibt Objekte, keine Kontakte. Kontakte ziehen als CSV-Export um; Aufgaben, E-Mails und Verlauf sichern Sie im alten Programm. Das Werkzeug prüft deshalb nur den Objektbestand.

Mit Vorschau, bevor etwas übernommen wird

## Ihren Bestand mitbringen. In Ruhe ankommen.

In Capitality laden Sie das OpenImmo-ZIP hoch, prüfen Zuordnung und Vorschau und übernehmen dann — zu große Exporte werden beim Import von selbst aufgeteilt. Kontakte kommen als Tabelle dazu.

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