Capitality — Das Betriebssystem für Immobilien
Capitality vereint Immobilienvertrieb, Hausverwaltung und Objektbetreuung in einem
Arbeitsraum: dieselben Kontakte, Objekte und Vorgänge — in Echtzeit synchron, bis auf die
Person berechtigt, mit lückenloser Historie jeder Änderung. Entwickelt in der EU. Ihre
Daten bleiben in Deutschland. DSGVO · EU-Hosting · Multi-Tenant · Event-Sourced.
Ein Objekt. Drei Gewerke.
Der Datensatz bleibt derselbe — nur die Linse wechselt. Der Makler sieht die Pipeline
(Besichtigung, Exposé, Angebot), die Verwaltung sieht Mietvertrag, Miete und Nebenkosten,
der Betrieb sieht das fotodokumentierte Ticket — alle drei schreiben in eine Historie.
Kein Abgleich, keine Kopien, keine Integrationsschicht.
Engine-Fakten: Kontakte (Personen & Organisationen, eigene Felder) · Echtzeit (Karten,
Ansichten, Kommentare live synchron) · Rechte (vier Ebenen: persönlich, Gruppe, Rolle,
Basis) · Import (OpenImmo, Tabellen, Dokumenten-Eingang ab Tag eins) · Event-Sourcing
(jede Änderung ein protokollierter Fakt: wer, was, wann).
Offene Roadmap
Als Nächstes: Mietverträge & Mieten · Provisionen · DATEV-Export · ImmoScout24 ·
KI-Exposés. Details: Produktübersicht (Markdown).
Vergleich
| Kriterium |
Capitality |
Alt-ERP |
Insellösungen |
| Eine Plattform, eine Datenbank |
Ja |
Ja |
Nein |
| DACH-Vokabular & -Workflows |
Nativ |
Teilweise |
Nein |
| Time-to-Value |
Tage |
Monate |
Wochen |
| Zusammenarbeit in Echtzeit |
Ja |
Selten |
Nein |
| EU-Hosting & DSGVO by design |
Ja |
Unterschiedlich |
Unterschiedlich |
| Vertrieb + Verwaltung + Betrieb auf einem Mandanten |
Ja |
Nein |
Nein |
Preise (Early Access — finale Preise zur GA)
| Lösung |
Ab |
Enthalten |
| Immobilienvertrieb |
39 € / Nutzer / Monat |
Pipeline, Kontakte, Objekte, Listings, OpenImmo-Import |
| Hausverwaltung |
4 € / Einheit / Monat |
Objekte, Einheiten, Eigentümer & Mieter, Workflows, Reports |
| Objektbetreuung |
29 € / Techniker / Monat |
Mobile Arbeitsaufträge, Fotos, Checklisten, Live-Sync |
| Das Betriebssystem (Bundle) |
59 € / Nutzer / Monat |
Alle drei Lösungen, gemeinsame Datensätze, jedes künftige Modul |
| Enterprise |
Individuell |
SSO, SLAs, dediziertes Onboarding, Vertragskonditionen |
Alle Preise netto, jährliche Abrechnung. Platzhalter bis zur allgemeinen Verfügbarkeit.
Häufige Fragen
Was unterscheidet Capitality von Yardi oder AppFolio?
Capitality ist gezielt für den DACH-Markt auf einer event-sourced Engine gebaut. Im Fokus:
Time-to-Value, radikale UX-Klarheit und DACH-native Workflows — OpenImmo-Import ist heute
verfügbar, DATEV- und ImmoScout24-Integrationen stehen offen auf der Roadmap. Auf volle
ERP-Parität (Hauptbuch) verzichten wir bewusst.
Können wir Vertrieb und Hausverwaltung im selben Account führen?
Ja. Ein Mandant trägt ein Lösungs-Flag, das Vokabular, Navigation und Dashboards steuert.
Multi-Solution-Mandanten mit Umschalter stehen auf der veröffentlichten Roadmap.
Ersetzt Capitality unsere Buchhaltungssoftware?
Nein — bewusst nicht. Capitality ist ein System of Action und liefert saubere Daten per
Export und API an Ihre Buchhaltung; ein DATEV-Export steht auf der Roadmap.
Wo werden unsere Daten gespeichert?
EU-Hosting mit Datenresidenz in Deutschland. DSGVO-konforme Verarbeitung, dokumentierte
Auftragsverarbeiter, Mandantentrennung auf CQRS- und Datenbankebene.
Gibt es eine API?
Ja — ein typisierter tRPC-Vertrag, ein Echtzeit-Event-Stream und Webhooks. Jede Änderung
in Capitality ist ein Event, auf dem Sie aufbauen können.
Wie lange dauert die Einführung?
Einen Tag, kein Quartal. Lösung wählen, der Mandant konfiguriert sich automatisch, der
Import läuft über OpenImmo oder Tabellen — Ihr Team arbeitet ab Tag eins mit echten Daten.
Kontakt: sales@capitality.io