Exposé-Software mit KI
Diese Seite enthält KI-generierte Inhalte.
In Capitality schreibt die KI den Exposé-Text aus den Fakten Ihres Objekts — und prüft danach jeden Satz gegen dieselben Fakten. Was die Daten nicht tragen, lässt sie weg. Sie prüfen den Vorschlag, passen ihn an und geben frei. Erst dann läuft der Pflichtangaben-Check, bevor das Exposé als PDF oder Link hinausgeht. Eine Anzeige ohne Capitality prüfen Sie mit dem kostenlosen Pflichtangaben-Check im Browser.
Ohne Kreditkarte · Im KI-Kontingent von Basic und Pro enthalten · Keine Rechtsberatung
01 · So entsteht der Text
Ein KI-Exposé ist in Capitality kein Textgenerator mit Prompt, sondern ein Vorschlag aus Ihren Daten, der sich vor Ihnen rechtfertigen muss.
Objektart, Lage, Flächen, Zimmer, Baujahr, Ausstattung, Energieausweis — alles, was im Objekt gepflegt ist, wird zu einem Faktenblatt. Mehr bekommt die KI nicht.
Die KI entwirft Titel und Beschreibung im gewählten Ton — sachlich oder warm — in konkreten, einfachen Sätzen, so wie ein Makler ein Exposé schreibt.
Ein zweites, anderes Modell prüft jeden Satz: Behauptet er ein Merkmal, das die Fakten nicht enthalten? Unbelegte Sätze werden weggelassen und gezählt.
Der Vorschlag erscheint im Objekt. Sie übernehmen, ändern oder verwerfen ihn — nichts wird ungeprüft gespeichert. Erst dann folgt der Pflichtangaben-Check.
Textvorschlag bereit – oben prüfen. 3 Sätze weggelassen: die Daten tragen sie nicht.So meldet Capitality einen fertigen Vorschlag — mit der Zahl der Sätze, die die Prüfung nicht bestanden haben.
02 · Was die KI nicht tut
Ein Exposé ist ein Dokument mit Haftung. Deshalb ist die KI hier ein Entwurfshelfer — nicht der Absender.
03 · Pflichtangaben-Check vor der Freigabe
Nach dem Text kommt die Pflicht: Vor der Freigabe prüft Capitality, ob die Angaben vorhanden sind, die ein Exposé in Deutschland tragen muss.
Fehlt etwas, sehen Sie es vor der Freigabe — eine automatisierte Checkliste, keine Rechtsberatung. Die Grundlagen erklären die Ratgeber Pflichtangaben in Immobilienanzeigen und Immobilien-Exposé erstellen.
Das freigegebene Exposé geht als PDF in mehreren Sprachen hinaus oder als persönlicher Link je Empfänger, dessen Öffnung und Bestätigung festgehalten wird. Welche Portale Ihre Objekte zusätzlich erreichen, hängt von der eingerichteten Anbindung und Ihrem Portalvertrag ab — was für Portalveröffentlichungen gilt.
04 · Preis und Alternative
Wer „Exposé erstellen mit KI kostenlos“ sucht, bekommt hier zwei ehrliche Antworten.
Der Textvorschlag nutzt das monatliche KI-Kontingent Ihres Tarifs: Basic 39 €, Pro 79 € je Nutzer und Monat, netto — Pro mit dem Dreifachen. Keine Zusatzmodule, keine Einrichtung, keine Mindestlaufzeit.
Preise und Nutzerrechner →Objekt anlegen, „Texte vorschlagen“ wählen, Prüfung und Pflichtangaben-Check an einem echten Objekt sehen. Ohne Kreditkarte; einen dauerhaft kostenlosen Tarif gibt es nicht.
Test starten →Vorlage für Wohnung und Haus mit allen Pflichtangaben, dazu ein ausgefülltes Beispiel mit Erläuterungen. Kostenlos, zur Orientierung, kein Rechtsdokument.
Zur Vorlage im Ratgeber →Fragen
Kurze Antworten auf die Fragen, die vor einer Entscheidung kommen.
Alle Fragen zu Capitality →Sie pflegen die Objektdaten — Lage, Flächen, Zimmer, Ausstattung, Energieausweis — und wählen im Objekt „Texte vorschlagen“, sachlich oder warm. Die KI entwirft Titel und Beschreibung aus genau diesen Daten, ein zweites Modell prüft jeden Satz, und der Vorschlag erscheint zum Prüfen im Objekt. Sie übernehmen, ändern oder verwerfen ihn. Danach läuft der Pflichtangaben-Check, bevor das Exposé als PDF oder persönlicher Link hinausgeht.
Das ist genau das, was die Prüfung verhindern soll. Der Entwurf bekommt ausschließlich die strukturierten Fakten, keine fremden Freitexte; danach wird jeder Satz einzeln gefragt, ob er etwas behauptet, das die Daten nicht enthalten. Solche Sätze werden weggelassen und gezählt — die Meldung lautet dann zum Beispiel „3 Sätze weggelassen: die Daten tragen sie nicht“. Was Sie veröffentlichen, prüfen Sie trotzdem selbst: Flächen, Energiewerte und Rechtsangaben bleiben Ihre Verantwortung.
Nach unserem Ratgeber zur KI-Verordnung nicht: Art. 50 Abs. 4 KI-VO betrifft Texte von öffentlichem Interesse, keine Exposés. Virtuell eingerichtete Fotos realer Objekte müssen dagegen gekennzeichnet werden. Orientierung, keine Rechtsberatung — Details im KI-Tools-Ratgeber.
Deutsch, Englisch und Russisch, jeweils sachlich oder warm. Zum Titel liefert die KI bis zu zwei Alternativen, die der Prüfung standgehalten haben; Sie wählen auf der Titelkarte.
Nichts extra. Der Textvorschlag nutzt das monatliche KI-Kontingent Ihres Tarifs — Basic 39 €, Pro 79 € je Nutzer und Monat, netto, Pro mit dem Dreifachen. Im Test ist alles 14 Tage kostenlos, ohne Kreditkarte. Einen dauerhaft kostenlosen Tarif gibt es nicht; eine kostenlose Exposé-Vorlage schon (nächste Frage).
Ja. Im Ratgeber Immobilien-Exposé erstellen finden Sie eine Vorlage für Wohnung und Haus als Word und PDF mit allen Pflichtangaben — auch nach der ab 2027 geltenden Fassung des Energieausweis-Abschnitts — sowie ein ausgefülltes Beispiel. Beispiele zur Orientierung, keine Rechtsdokumente.
An Ihrem eigenen Objekt
Legen Sie im kostenlosen Test ein Objekt an, lassen Sie Texte vorschlagen und sehen Sie, welche Sätze die Prüfung bestehen — und welche nicht.
14 Tage kostenlos · Ohne Kreditkarte · Keine Mindestlaufzeit
Capitality